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嘉善姚庄的房子值得投资吗?

2021-06-01 18:15:28 浏览次数:
    嘉善地理位置上紧贴上海的青浦和金山,位置跟昆山有些像,很多人会说嘉善是10年前的昆山,但实际上2019年的GDP为628亿元,昆山2019年GDP达到了恐怖的4045亿元,已经比很多省会都要高了,嘉善要赶上昆山,那还得有很长一段路要走,甚至永远追不上。所以,嘉善不是昆山,也不要抱着投资下一个昆山的信心去投资嘉善。
 
嘉善姚庄的房子值得投资吗
 
    嘉善之所以热门,完全是因为长三角一体化示范区这个政策影响的,在之前的文章里说过,这个政策高度非常高,示范区包括青浦,嘉善和吴江,但从对政策的重视程度上来说,嘉善可谓非常重视,到处能看到各种各样的标语。
 
    诸如此类标语非常多,可见嘉善对于这个战略的重视,然而隔壁的吴江,没有见到明显的重视度,楼盘里也没有对这个示范区有详细的介绍,当然除了汾湖,无论是太湖新城还是吴江运东,主要宣传的不是一核四城就是承接园区外溢人口,没有说把一体化示范区拿出来说事的。当然也能理解,嘉善跟吴江不一样,经济水平在示范区是最低的,自然会把这个政策当做提升经济的重要一环,也为了吸引外面人来投资房产,自然重视度会高一些,而吴江的房子,靠苏州当地就能消化,没必要吸引外来人口投资。
 
    所以,投资一定要注意了,不要被玩文字游戏,你如果为了示范区投资,那么投资嘉善县和投资吴江区没有什么区别,我个人觉得,如果真要投资,还是看先行启动区,一体化示范区范围很大,不可能一下子发展起来,所以做了个启动区,这个启动区以实验性质为主,探寻如何统筹一体化,产业融合,生态保护等。打个比方说,雄安新区,它远期目标很大,但启动区也就100平方公里,所以启动区是整个战略里最先发展起来的,投资肯定是投资启动区为好。
 
    虽然嘉善城区也有不少政策利好,包括沪嘉城际铁路的开工,通勤铁路的性质,对接上海9号线,后期这里到上海通勤会比较方便,就像花桥一样,但目前房价也不低,价格在1.7万左右,花桥在2.3万左右,但花桥已经完全成熟,到上海还更近,所以投资这里还需谨慎些,是否有那么多上海外溢人口到这自住,接盘的人真的有那么多么?
 
    我们投资不能光看这些交通设施,实话说,上海到周边的交通都非常方便,不能因为方便就吸引外溢人口置业,实际上,再造花桥已经非常困难了,我们考虑到接盘,还是得看本地的就业人口,现在各个地方都在抱上海大腿,上海到底能撑得起几个花桥?去嘉善新城区,的确有不少产业,但都是高大上的写字楼,创业园,不说嘉善,苏州这里有这么多创业园,产业园,有多少入驻率是高的?我不排除未来很有可能发展好,但相对于高大上的写字楼,投资的话,我更喜欢看那个地方有没有厂子,厂子还是厂子,无论高端低端,有第二产业,才能带来大量的人口,人员稳定性才更高,置业需求才高。
 
    打个比方,上海某大学生在嘉善开了个互联网公司,入驻了高大上的创业园,但公司发展越来越大,当地没有人才补充,于是将公司搬到了上海某写字楼,这是非常可能的,但一个厂子从外地搬来,很难搬走,因为投入的太多了,再者,写字楼的小公司抗风险能力太差,没有厂子稳定,所以我们投资,除了看联动,比如与上海的联动,还要看未来有没有人当地人接盘,有没有人当地人接盘看产业,产业看第二产业。
 
    当然我是从概率的角度上来考虑这个问题,说不定未来嘉善新城各种创业园入驻率非常高,各种研发机构云集,这个还得自己去判断。接着说姚庄,为什么我看好姚庄呢?
 
    一、自身条件优秀
 
    嘉善下辖9个镇(街道),其中包括3个街道:魏塘,惠民,罗星(新城区)和6个镇:西塘镇,姚庄镇,大云镇,陶庄镇,干窑镇,天凝镇,姚庄本身的GDP就占整个嘉善的GDP的30%以上,可谓是经济中心。再加上一体化示范区启动区设立在这,政策加持肯定会吸引更多的产业入驻在此,后续这里的经济会更加发达,人口会更多,目前常驻人口10万人,其中外地人口有3万人。
 
    目前已经有姚庄工业园区在运营中,内外资企业很多,投资者主要来自台湾、日本、韩国、香港、欧美等国家。姚庄工业园区建立了浙江省光伏产业示范基地和浙江省精密机械产业示范基地。截止2016年底,全镇已累计引进外资企业140多家,合同利用外资13.96亿美元,实际利用外资10.49亿美元;引进县外内资企业150多家,实际到位财务数超100亿元。全镇形成了以光伏新能源和精密机械为主导的产业体系,是嘉善仅有的2个省级产业示范基地(光伏新能源和精密机械)的主要承载地。以立讯(苹果配件供应)精密为例,目前一期已经搬来了,超万人的人口引进,后期二期搬来,会有更多的人口引入。
 
    另外,中新嘉善产业园目前正在建设中,规划面积非常大,16.5平方公里,后续这里将以智能传感器为主,带来上下产业链企业非常多,又是大量的就业人口。中新是苏州工业园区的建设方,将带来园区经验,不说再造一个园区,至少对于姚庄镇来说,又是一个强大的经济增长来源。
 
    当然,中新嘉善产业园目前还在建设中,大部分地方还是一片荒地,想要看到效果还是得等几年,投资的话肯定是投未来,现在没有不一定是坏事。
 
    河对岸全是产业园,面积非常大,目前还很荒
 
嘉善姚庄的房子值得投资吗
 
    二、交通方便
 
    除了上面说的沪嘉城际铁路可能经过姚庄,后续上海17号线也要延伸到姚庄,并且与苏州地铁10号线在3省交界处,水乡客厅交汇,很多人包括当地售楼处都在说这里是第二个花桥,其实他们还是有固定思维,他们对交通看的太重,对产业看的不重,有交通的确可以带来联动,但我个人还是对产业看的重一些,因为地铁虽然拉近了时间距离,但空间距离没有拉进,能产生多少联动,还得看后续情况。
 
    有地铁的关键是,能拉近人的心理距离,地铁通了以后,原本偏的地方,别人不会觉得偏,更关键的是,示范区启动区的内部交通会更加方便,去外地,从姚庄坐地铁去苏州南站坐,东西南北都能去,朱家角的科技企业从业人员到西塘旅游,到姚庄买房,不会觉得上班不方便。这样的一体化才叫真的一体化。
 
    嘉善整体规划
 
    启动区交通规划
 
    三、政策加持
 
    一体化是国家战略,一体化示范区启动区是重点中的重点,如果这几个镇发展不好,失败了,下一步的国家战略如何进行?对于如此政策高度,各地自然不会不重视,浙江更是说要集全省之力发展示范区,对于启动区的重视更是不言而喻。我之前说苏州的时候也说过,一个地方如果没有政府的支持,没有资金投入,是不会那么快发展起来的,所以看政策是非常重要的。
 
    某处标语
 
    姚庄目前的规划还是不错的,不仅是工业,对于生态保护也做的非常到位,也是贯彻落实绿色发展理念,整个镇区北部是“浙北桃花源”旅游景区,所以生活在这,不仅只有工业和住宅,生态环境还是不错的。
 
嘉善姚庄的房子值得投资吗
 
    姚庄行政规划
 
    姚庄展示馆
 
    总的来说,我对姚庄的未来还是非常看好的,对于嘉善市区来说,我更偏向姚庄,目前姚庄的房价在1.6万左右,价格已经起来了,但相对于苏州,上海还有杭州来说,这个价格偏低,所以也吸引了很多这三地的投资客来买房。在当地吃饭的时候,老板问我们从哪来,说是苏州,老板说这里上海来的很多,我说老板你发财了呀,这里后面发展好的,老板苦笑,好什么好,好也是房东好,涨了租金,我们赚的少喽!政策也是把双刃剑啊。

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